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借条约定“到期不还,以房抵债”,能否得到法

时间:2021-02-18

我是杭州邹祺明律师,出借人为了保证借出的钱,到期能收回借款,有时借条中会有这样的约定“到期不还,以房抵债”,以为这样约定,起诉到法院会得到支持,但如此约定违反我国担保法,法院不会支持。
到期不还,以房抵债这种约定实际是用物作担保,担保借款人的借款在无法归还时拍卖房屋,用拍卖款偿还借款,借条中这种约定不具备设定不动产担保的生效条件。
用不动产设定担保其实就是给不动产设定抵押权,设定不动产抵押时,房屋无需过户给出借人,出借人也不占有不使用该房屋,对拥有该房屋的借款人而言除了不能正常出卖过户给第三方外,借款人使用该房屋不受任何影响。
但设定有效的不动产抵押权,最为关键的是需要在不动产登记中心办理抵押权登记,登记后房本上会有他项权证明,证明该房屋已经为他人设定了担保,并且有担保的金额,借款人若要出卖,买方知道后也不会买已经抵押的房屋。像房屋这样的不动产而言,办理抵押登记是抵押权设立的生效要件,只有登记了,才能受到法律保护,借款人不归还借款,房屋的拍卖款才会优先归还借款。
退一步讲,即使法律不要求办理登记,以房抵债现实中也难以实现,若借款人将房屋出卖给第三方办理了变更登记了,这套房屋就属于第三方所有,对于不属于债务人的财产法院更不会支持出借人以房抵债的要求。借条中的这种约定比押房本还不靠谱。所以大家若用不动产担保借款时,谨记一定要办理抵押登记,也不要押房本,这样才能确保借出的钱不至于打水漂。
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